Znalazłeś mieszkanie na Bródnie i zastanawiasz się, czy planowany program Pierwsze Klucze na Bródnie może pomóc w jego sfinansowaniu? Zanim zaczniesz liczyć przyszłą ratę, warto sprawdzić dwie rzeczy: swoją sytuację oraz samą nieruchomość.
To ważne, ponieważ Pierwsze Klucze nie są po prostu „tańszym kredytem dla każdego”. Co więcej, według aktualnych informacji rządowych rozwiązanie nadal znajduje się na etapie projektu ustawy. Oznacza to, że ostateczne zasady mogą jeszcze ulec zmianie.
Jednym z głównych założeń wsparcia jest kierowanie go do osób zaspokajających swoje pierwsze potrzeby mieszkaniowe. W przedstawionych założeniach przewidziano również kryteria dochodowe oraz zależność wysokości wsparcia od sytuacji gospodarstwa domowego.
Najprostszy przykład: jeżeli młoda para wynajmuje mieszkanie i nie posiada własnej nieruchomości, jej sytuacja będzie inna niż osoby mającej już lokal mieszkalny.
Dlatego przy pytaniu o program Pierwsze Klucze Bródno warto zacząć nie od oglądania ofert kredytowych, lecz od sprawdzenia, czy planowane warunki programu mogą w ogóle dotyczyć danej sytuacji.
Masz konkretną nieruchomość na oku i nie wiesz, jak podejść do finansowania? Możesz skontaktować się ze mną i omówić swoją sytuację.
To szczególnie istotne przy Bródnie, gdzie dostępne są zarówno mieszkania starsze, jak i nowe inwestycje.
Pierwotne założenia programu mocno ograniczały możliwość finansowania zwykłych mieszkań od deweloperów, koncentrując wsparcie na rynku wtórnym oraz określonych formach społecznego budownictwa. W nowszej wersji projektu szczegółowo opisano również inwestycje „Pierwsze klucze”, budowę domu oraz inne cele mieszkaniowe.
Dlatego zdanie „mam mieszkanie na Bródnie, więc skorzystam z Pierwszych Kluczy” jest zbyt dużym uproszczeniem. Trzeba sprawdzić rodzaj nieruchomości, jej historię oraz zasady obowiązujące w finalnej wersji ustawy.
W założeniach programu przewidziano ograniczenia związane z ceną nieruchomości i jej lokalizacją. Początkowo wskazywano m.in. limit ceny za metr kwadratowy, z wyższym poziomem dla Warszawy, a nowszy projekt zakłada mechanizmy uwzględniające lokalizację przy wyznaczaniu parametrów wsparcia.
Dlaczego ma to znaczenie?
Załóżmy, że dwa mieszkania mają po 50 m². Jedno kosztuje 550 tys. zł, a drugie 750 tys. zł. Sam metraż jest taki sam, ale cena za metr wygląda już zupełnie inaczej. To może mieć znaczenie przy ocenie, czy dana nieruchomość spełni przyszłe warunki programu.
Nawet program z dopłatami nie oznacza automatycznej zgody banku. Nadal trzeba mieć odpowiednią zdolność kredytową.
Bank sprawdzi między innymi dochody, zobowiązania i możliwość regularnego spłacania rat. W projekcie przewidziano dopłaty do części rat kredytu, ale sam kredyt nadal pozostaje zobowiązaniem bankowym.
Mogę bezpłatnie sprawdzić Twoją zdolność kredytową i zestawić dostępne możliwości finansowania. Jeśli chcesz porozmawiać bez zgadywania, umów dogodny termin spotkania.
Wokół nowych programów mieszkaniowych szybko pojawia się wiele uproszczeń. Jedna osoba usłyszy, że „będzie kredyt bez wkładu”, druga, że „program obejmie każde pierwsze mieszkanie”. Tymczasem szczegóły mają ogromne znaczenie.
Dlatego program Pierwsze Klucze na Bródnie warto analizować na trzech poziomach: kto kupuje, jaka nieruchomość jest wybierana i jak wygląda finansowanie. Ponieważ przepisy nie zostały jeszcze przedstawione jako obowiązujący program, przed podjęciem decyzji należy sprawdzać aktualny stan legislacyjny.
Współpracuję również z osobami zawodowo zajmującymi się sprzedażą nieruchomości. Jeśli jesteś deweloperem albo agentem i chcesz zapewnić swoim klientom wsparcie przy finansowaniu, sprawdź możliwości współpracy przy obsłudze klientów nieruchomościowych.